De woonbalans
Het woonbeleid bevindt zich op een kantelpunt. Het onevenwicht tussen vraag en aanbod neemt toe. Om eruit te raken en een dak boven ieders hoofd te verzekeren, is er nood aan nood aan objectivering, lange termijnprojecties en sensibilisering. Embuild Vlaanderen schuift daarom deze ‘Vlaamse Woonbalans’ naar voren. Daarbij kom je per gemeente te weten in welke mate de woonlasten wegen op het inkomen van huishoudens. Daarnaast krijg je inzicht in de betaalbaarheidsrisico's per gemeente. Ook nemen we de uiteenlopende factoren onder de loep die zowel de vraag als het aanbod beïnvloeden.
Vlaamse Woonbalans
Met de Woonbalans kan je per gemeente de betaalbaarheid van wonen inschatten. Of je nu koopt of huurt, als de balans op 30% of hoger staat, dan kan de betaalbaarheid in het gedrang komen.
Betaalbaarheid in steden en gemeenten
We schatten de betaalbaarheid van wonen in op verschillende niveaus: Vlaanderen, grotere steden, landelijke gemeenten enz. Ook krijgt u zicht op de stand van zaken per gemeente. Bij deze inschatting worden 5 zaken meegenomen: bouwgronden, overstromingsrisico, woningen zonder domicilie, de huishoudensgroei en de vergunningsmoeilijkheden.
Welke factoren doen de vraag toenemen?
In Vlaanderen overstijgt de vraag het aanbod aan woningen. Het aantal huishoudens blijft aangroeien en die huishoudens worden steeds kleiner. Het aantal eenpersoonshuishoudens neemt sterk toe. Daarnaast nemen de woningen zonder domicilie een steeds grotere hap uit totale aanbod.
Welke factoren beïnvloeden het aanbod?
In ons land is de woningmarkt inelastisch. Dat betekent dat het aanbod de vraag niet kan volgen. Maar de woningnood is ook een kwalitatief vraagstuk. Een goed functionerende woningmarkt sluit aan op de vraag van huishoudens. Niet omgekeerd.